贷款办理

贷款流程

挪威买房贷款流程

一般就是向商业银行申请贷款,例如DnB, Nodea等,如果属于公务员,可以享受国家福利基金贷款,相比于商业银行的贷款率,福利基金利率要优惠很多,毕竟它不是以盈利为目的,带有一定的福利性质。

在正式购房前,一定要先咨询银行,以自己的财政状况可以贷多少金额,并让银行做出相应的证明,只有这样,才可以竞价,否则一些专业的房产中介会拒绝你的出价,因为存在最终不能支付房价的风险。

至于申请房贷,除了常规的金额、还款年限等,还有两种还贷方式可以选择,即本息还款法(等额法)Annuitet和本金还款法(递减法)Serie。这两种还贷方式的主要差别在于:

1) 计算方法不同

本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。

2) 两种方法支付的利息总额不同

在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”。

3) 还款前几年的利息、本金比例不同

“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4) 还款前后期的压力不同

因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。

近一年由于金融危机的影响,挪威央行将利率调至历史最低,而且考虑到目前能够享受利率较优惠的国家福利基金贷款,所以我们选择了本金还款法Serie。